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房前屋后是邻里,人畜同行起争议
重庆四中法院 2020-11-24

  我家就在你家屋后,

  你凭啥不让我家通过,

  知道什么叫相邻权吗?

  你们放任饲养家猪从我家台阶通过,污染了我家外墙,破坏了家居环境。

  人畜同行,那可不行!

  房前屋后是邻里,

  人畜同行起争议,

  究竟谁有理?

  屋旁自行砌台阶

  老唐和老宋两家

  宅基地毗邻,

  老唐家宅基地在

  老宋家的正前方。

  早年间,

  老宋一家就在宅基地上

  建好了住宅,

  此时老唐尚未建房。

  2008年老唐在自家宅基地上

  修建了房屋,

  并为老宋一家出行留出了通道。

  不久,老唐又在房屋左侧空地

  砌了水泥台阶,

  老宋一家有时也从此道通行。

  屋后邻居修猪圈

  2019年,

  老宋在老唐家房屋后修建猪圈,

  老宋赶猪外出放养时

  人、猪一起从老唐家左侧台阶通过,

  影响了老唐家

  院落环境卫生。

  “人畜同行?那可不行!”

  老唐将自家的饲料桶、

  水泥板等杂物堆放在台阶上,

  阻止老宋家从左侧台阶通行。

  人畜同行引争议

  双方为此发生争执,

  老宋认为老唐的行为侵害其相邻权,

  遂向法院起诉,

  请求判令老唐排除妨碍,

  立即清除台阶上的杂物,

  允许其通行。

  法院审理认为,

  老唐家左侧台阶并非老宋一家出行的

  唯一通道,

  不是相邻必要通行。

  且老宋任其家猪在台阶通行,

  也破坏了老唐家居住环境卫生。

  老唐在台阶堆放杂物,

  以此阻止老宋家在此通行,

  不构成相邻侵权,

  遂驳回老宋的诉讼请求。

  以案说法

  法律规定

  《中华人民共和国物权法》第八十四条规定:“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。”

  不动产相邻方应当根据这些原则正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。

  结合本案

  “除了此道,别无他途;虽有他途,成本太高。”是判断相邻通行权利是否受到侵害的简要标准。本案中,老唐于 2008 年修建房屋时已给老宋一家出行留出了通道。老唐之后在房屋左侧修建的台阶,虽然也可以供老宋一家通行,但不是必要通行——不是“除了此道、别无他途”。因此,老唐阻止老宋家人、畜从台阶通行,既未侵害老宋家的相邻通行权利,也是对自己合法环境权益的正当维护。

  法官寄语

  相邻权以“必要”为原则,不是漫无边际的。他人容忍我们相邻通行、排水、通风、采光时,我们也负有自我约束、与人友善的道德义务。邻居之间难免磕磕绊绊,换位思考、互谅互让才能解决分歧,携手共创邻里和睦、守望相助的美好乡村、和谐生活。

  作者 / 酉阳法院 张 珊

(责任编辑:金燕)
 
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